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典型案例蓝色港湾大钟寺王府井等。

绿维文旅认为都市休闲聚落即是位于都市之中具备一定的休闲消费吸引力、有相当规模和园地空间能够聚集人群并为之提供休闲游憩的聚集区域。

绿维文旅研究发现都市休闲聚落其基本要求可总结如下：

首先休闲聚落中的休闲消费吸引力即特色休闲聚落必须具备自身的特色消费吸引力无论是作为购物为吸引力的商业街区、购物中心抑或是以酒吧或者主题旅店荟萃的酒吧街或是以民族、历史文化古修建作为吸引力的景点街区等都必须组成对客源的吸引形成触发客源前往体验的念头。

特点：本类型的都市休闲聚落在乐成运营之后都将成为一种单一的消费代言如到后海去“泡吧”到簋街去“用饭”未来到热公馆去“泡浴”广义地说到王府井去“买工具”等都将成为休闲消费为焦点的都市休闲聚落。随着休闲业态的细化分工休闲消费模式也将越来越繁多。

典型案例代表：后海街区、热公馆簋街等。

目的客群：当地客源为主部门为外地到当地以购物为目的的消费群体。

开发特点：打造该类型休闲聚落的焦点是寻求区域的商业空缺点和市场空缺点从而为应对其空缺缔造自身有效生长前景。

目的客群：该模式主要客群为外地游客并凭据其类型差别所吸引的客群的细化结构也有所偏重。

典型案例：金源MALL上外洋滩世贸天街等。

1）购物为焦点的都市休闲聚落

再次休闲聚落必须能够在其主体吸引力下满足前来游客的首要需求之余能够为游客提供休闲游憩的放松体验。

上述分类方式是从开发角度看更多地站在开发商角度看都市休闲聚落然而都市休闲聚落的打造其基础目的是为消费群体提供适销对路的消费方式和休闲方式因此从客群消费行为区分都市休闲聚落对其未来开发模式和生长动态有着更为明确的作用。

特点：无论是从“第一代商业模式”的百货大楼还是“第四代商业模式的”大钟寺商业广场抑或是新型“Lifestryle shopping center”都逃不脱“shopping”的局限基础上仍然是以“购物”为焦点和最终目的。从关注客群购物心理的敞开式购物到休闲运动比重增加的新型生活购物中心其生长趋势只能是越来越提高休闲运动在其业态中的比重做到“如何让客群更为舒适休闲地购物”。

同样随着生长综合型消费焦点的都市休闲聚落也将成为生长趋势以北京“热公馆”为例热公馆坐落于北京市丰台区方庄商圈总营业面积5万余平米会馆共7层可同时接待1700人是北京现在最大的商务休闲中心。其现代时尚、极致品位、设置考究的装修气势派头尽显尊贵典雅；商务休闲、文化休闲、趣味休闲、康体休闲温馨、舒适、别致的功效组合尽显细微眷注。由三利团体斥六亿元巨资整合最精英团队经心打造搜集了温泉浴、专业SPA客房、官府菜四个板块形成专为北京及周边地域高层商务人士提供全方位服务的高端商务休闲聚落。

目的客群：主要是当地和四周住民以及商务休闲客源。

（2）从客群消费行为看都市休闲聚落的分类方式

开发特点：打造旅游性都市休闲聚落的首要是研究目的客群的喜好和消费条理并针对本项目的焦点吸引力考量其竞合态势从而寻求项目自己的生长空间。

焦点吸引力：该类型的休闲聚落最终形态为商业形态体现为最终生成为某种的商业业态或以餐饮、或以泡吧或以购物等为焦点业态的聚落模式。

1）旅游型都市休闲聚落模式

绿维文旅认为都市休闲聚落以其焦点消费吸引力作为分类方式可分为旅游导向的都市旅游休闲聚落和商业导向的都市商业性休闲聚落两大类两类聚落模式在开发和运营历程中由于其面临的客源需求差别其开发和运营模式也不尽相同由于各种中详细吸引力依托资源差别又可分为次级分类（详见下表）。

固然不清除休闲聚落以自己的吸。

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